不動産の鑑定評価を行うに当たっては、不動産の価格を形成する要因を分析し検討する必要があります。
大きく3つあるのですが、一般的要因、地域要因、個別的要因といいます。
これらをあくまでも市場参加者の観点から分析していくことが必要となります。
不動産の価格を形成する要因の意義
不動産の価格を形成する要因(以下、価格形成要因という。)とは不動産に対してわれわれが認める効用及び不動産の相対的希少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいう。
不動産の価格は、多数の要因の相互作用の結果として形成されるものであるが、要因それ自体も常に変動する傾向を持っている。
従って、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、価格形成要因を不動産の市場参加者の観点から明確に把握し、かつ推移動向諸要因間の相互関係を十分に分析して、前記三者に及ぼす影響を判定することが必要である。
価格形成要因には一般的要因、地域要因及び個別的要因がある。

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